房產新聞

震後 老屋結構須檢視

發佈時間: 2009-12-28 10:38:51
12月19日晚上台灣發生芮氏規模6強震,是自921以來,震度最大地震,之後又連連在全省各地出現不同程度餘震。房地產業者表示,台灣位居地震帶,住家結構與屋齡備受現代購屋人關注。
  

中信房屋副總經理劉天仁從營建署統計資料分析,台灣目前有人居住房屋數約有637萬餘棟。雖鋼筋混凝土(RC)及鋼骨結構產品(SR C)逐年成長,不過在有限都更情況下,屋齡27年以上房屋佔了總數量的43.46%,其中結構為磚造或是加強磚造者就有96萬9,833棟之多。
  

劉天仁說:「要查看整棟大樓:1.先詢問左鄰右舍、樓上樓下是否也有損害。2.共同查看整棟大樓是否有異常傾斜、沈陷現象。3.檢查門窗是否被擠壓變形,牆壁有無龜裂,柱、樓板有無裂損。」
  

台灣房屋首席總經理彭培業說,要從地下一樓開始檢查。首先要注意樑與柱子是否有嚴重裂縫或混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象。其次要留意,若1樓為開放空間的挑高挑空大樓,或1樓原為老舊住宅被改變成超商、餐廳或大賣場之建築物,應特別檢查。再者由於地下室樑柱較不容易有壁紙或裝潢雜物遮蔽,檢查地下室鮮少使用的角落,可輕易發現結構有問題之處。
  

21世紀不動產研究室表示,應檢查5項:
  

一、柱:查看樑柱接合處、柱子的頂端或底部、門窗邊的柱子則注意柱子在門窗開口的部位,是否有近似45度或交叉的斜向裂縫,甚至混凝土剝裂、鋼筋外露現象。柱子頂端或底部是否有明顯的水平裂縫或錯位?
  

二、樑:特別注意樑端(樑靠近柱子地方)或樑靠近牆的地方,是否有近似45度或交叉斜向裂縫,甚至混凝土剝落、鋼筋外露。若柱與柱間距較大,下面無隔間牆長樑,中央部位有垂直向裂紋,只要樑無明顯下垂變形,於震後妥為修復即可。
  

三、剪力牆:一般大樓不一定會設計剪力牆,民眾也不容易分辨何為剪力牆。若厚度超過20公分的鋼筋混凝土牆,周圍有樑柱框架起來,無門窗等開口,很可能是剪力牆。應檢查牆面是否有近似45度之一道或多道裂縫或交叉裂縫,甚至上下錯位、混凝土剝落、鋼筋外露等現象。由於剪力牆是抗震的重要結構元件,若有上述情形,應儘速補強。
  

四、樓板:檢查是否有混凝土嚴重剝落、鋼筋外露情形。
  

劉天仁提醒購屋人,隔間牆雖非主結構體,但強震時卻能成為抗震的「第二道防線」。一般老舊建築或未做好耐震設計施工大樓,隔間牆於強烈地震時,可彌補主結構體耐震能力的不足,若有裂損,應儘速修復。



文章來源:工商時報

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