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台南水交社重劃區 身價翻倍
新聞發佈時間:2018/01/22 09:42:57 am
       

中時電子報 on Yahoo 2018年1月22日

工商時報【顏瑞田╱台南報導】
北部和南台灣建商,從寶佳機構、到京城集團,因看好台南水交社重劃區發展前景,湧進該重劃區推出大樓住宅建案,雖然房價每坪從16萬元上漲到17到26萬元,但地價也在6年內倍翻,從每坪12萬元到14萬元,飆漲到每坪25萬元到28萬元,地主也因惜售或自建,很長一段時間沒有成交紀錄了。

位於台南市南區的水交社重劃區,原本是空軍宿舍,2011年3月完成開發,面積52.69公頃,台南在地的皇龍建設是最早搶進的建商之一,當時的成交價大約是每坪11.8萬元到12萬元之間。
齊太廣告協理謝俊正指出,地價一開始出現12萬元的價位,主要是建商以興建透天厝的角度評估,但是,在寶佳機構進場興建大樓,且高雄的聯上實業、京城建設集團等都會區建商,也進場準備投資大樓住宅後,地價便一路上揚。

謝俊正說,根據市調資料顯示,水交社重劃區土地一路從14萬元、15萬元,走高到18萬元、20萬元,最高達到28萬元左右,等於從2012年到2017年的6年之間,飆漲了100%到108%。
由於地主建商買進後,皆以建立庫存為主,準備未來自行推案,因此,最近已無法找到成交紀錄。
至於房價,反而因最近2、3年整體房地產市場欠佳,大樓每坪從3年前的16到17萬元,直到最近才陸續走高到每坪17萬元到26萬元間;他說,由於售價比起台南中西區的房價低,且大都屬於首購產品,因此,整體銷售相當不錯。

他以聯上實業的「W1」為例指出,在2017年4月成屋銷售之後,總戶數230戶左右的「W1」,已經售出近100戶,該案跟其它水交社大樓住宅一樣,主要鎖定首購族群。
目前在台南水交社重劃區推出的成屋建案,包括京城集團的上新光、聯上實業的W1、寶佳機構的世界好美麗、以及僑昱建設的Green Life等,另來自高雄的盛瀚建設,大樓基地也已動工,佳鋐建設的大樓則已興建到3樓以上。

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